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珠三角城际轨道站场 TOD 综合开发规划
发布时间：2017-03-20 信息来源：
珠三角城际轨道站场 TOD 综合开发规划基础调查技术要求
1 基础调查的总体要求
1.1 工作范围
基础调查工作，需以珠三角城际轨道站场中心点向外 800 米用地为基础，结合周边规划路网、自然地理界线、行政界线、地籍权属界线及相关政府部门意见划定基础调查范围。一般情况下，基础调查范围应控制在 3—4 平方公里左右。
1.2 调查内容
基础调查应当准确掌握每一个纳入工作范围的轨道站场调查范围内土地利用的相关情况，主要包括土地利用现状、建设用地现状、土地权属现状、在建拟建项目情况、土地利用总体规划、城乡规划、地方政府对于该站场周边土地综合开发的意愿以及其他相关情况，具体见下文。
1.3 调查成果
基础调查的成果为每一个纳入工作范围的城际轨道站场 TOD 综合开发规划基础调查报告及其电子数据，如《某某线某某站 TOD 综合开发规划基础调查报告》，其中应按照本要求分别说明各项调查内容，并附有关表格（DOC 格式）和有关图纸（DWG 格式）。
2 土地利用现状
依据第二次全国土地调查及最近的土地利用更新调查资料，按照国家《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007），调查工作范围内的土地利用现状，并绘制“土地利用现状图”，编制“土地利用现状汇总表”。
2.1 土地利用概况
土地利用概况内容包括：（1）轨道站场所在线位；（2）站点名称；（3）站点所在位置；（4）以轨道站场中心点向外 800 米范围的总土地面积（公顷），农用地、建设用地、其他土地的土地面积（公顷）及其占总土地面积比例（%）；（5）站场周边土地利用现状需要说明的其他问题。
2.2 土地利用现状图
在最新有效的地形图上，依据国家《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007），按照以下大类绘制本站场工作范围内的土地利用现状图，并提供*.DWG 格式的电子文件，制图要求如下表。DWG 格式所有填充的外边界线都用闭合多段线。
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| 图形元素 |
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| 图层设置 |
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| 填充要求 |
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| 示例 |
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| 图层名称 |
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| 颜色 |
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| 线型 |
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| 农用地 |
| 92 |
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| Continuous |
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| ANSI31 填充 |
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| 建设用地 |
| 32 |
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| Continuous |
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| ANSI31 填充 |
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| 用地类别 |
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| 2 |
|
| Continuous |
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| ANSI31 填充 |
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| |||||
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| 其他土地 |
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| 基本农田保护区 |
| 14 |
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| Continuous |
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| 闭合多段线 |
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图件形式参照下图：
2.3 土地利用现状汇总表
依据国家《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007），对本站场工作范围内的土地利用现状按照以下三大类汇总统计并制表，汇总表格式如下表：
| 序号 | 用地类别 | 面积（公顷） | 占土地总面积（%） |
| 1 | 农用地 |
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| 2 | 建设用地 |
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| 3 | 其他土地 |
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| 4 | 总计 |
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3 建设用地现状
依据最新的建设用地更新调查及建设项目审批信息，按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）的中类，调查工作范围内的建设用地现状，并绘制建设用地现状图，编制“建设用地现状汇总表”。
3.1 建设用地概况
建设用地概况内容包括：（1）轨道站场所在线位；（2）站点名称；（3）以轨道站场中心点向外 800 米范围的总土地面积（公顷），其中含建设用地面积及其占总土地面积比例（%），在建设用地中各主要用地类型及其面积(公顷)；（4）站场周边建设用地现状需要说明的其他问题。
3.2 建设用地现状图
在最新有效的地形图上，按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）的中类绘制本站场工作范围内的建设用地现状图，并提供*.DWG 格式的电子文件，制图要求如下表：
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| 图形元素 |
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| 图层设置 |
| 填充要素 | 示例 | |
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| 图层 |
| 颜色 | 线型 |
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| 居住用地 |
| 一类居住用地 |
| 51 | Continuous | solid 填充 |
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| 二类居住用地 |
| 50 | Continuous | solid 填充 |
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| 三类居住用地 |
| 41 | Continuous | solid 填充 |
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| 行政办公用地 |
| 230 | Continuous | solid 填充 |
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| 公共管理与 |
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| 文化设施用地 |
| 210 | Continuous | solid 填充 |
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|
| 公共服务用 |
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| 教育科研用地 |
| 21 | Continuous | solid 填充 |
| |
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| 地 |
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| 体育用地 |
| 62 | Continuous | solid 填充 |
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| 医疗卫生用地 |
| 11 | Continuous | solid 填充 |
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| 社会福利设施用地 |
| 242 | Continuous | solid 填充 |
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| 文物古迹用地 |
| 244 | Continuous | solid 填充 |
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| 外事用地 |
| 231 | Continuous | solid 填充 |
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|
| 宗教设施用地 |
| 232 | Continuous | solid 填充 |
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| 商业设施用地 |
| 240 | Continuous | solid 填充 |
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| 商业服务业 |
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| 商务设施用地 |
| 10 | Continuous | solid 填充 |
| |
|
| 设施用地 |
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| 娱乐康体设施用地 |
| 231 | Continuous | solid 填充 |
| |
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| 公用设施营业网点用地 |
| 143 | Continuous | solid 填充 |
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|
| 其他服务设施用地 |
| 243 | Continuous | solid 填充 |
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| 一类工业用地 |
| 35 | Continuous | solid 填充 |
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| 工业用地 |
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| 二类工业用地 |
| 37 | Continuous | solid 填充 |
| |
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| 三类工业用地 |
| 39 | Continuous | solid 填充 |
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| 物流仓储用 |
| 一类物流仓储用地 |
| 193 | Continuous | solid 填充 |
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| 地 |
| 二类物流仓储用地 |
| 195 | Continuous | solid 填充 |
|
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| 三类物流仓储用地 |
| 197 | Continuous | solid 填充 |
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| 道路与交通 |
| 城市道路用地 |
| 7 | Continuous | 画线 |
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| 设施用地 |
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| 城市轨道交通用地 |
| 8 | Continuous | solid 填充 |
| |
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| 交通枢纽用地 |
| 144 | Continuous | solid 填充 |
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| 交通站场用地 |
| 253 | Continuous | solid 填充 |
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| 其他交通设施用地 |
| 135 | Continuous | solid 填充 |
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| 供应设施用地 | 152 | Continuous | solid 填充 |
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| 公用设施用 |
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| 环境设施用地 | 145 | Continuous | solid 填充 |
| |
| 地 |
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| 安全设施用地 | 155 | Continuous | solid 填充 |
| |
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| 其他公用设施用地 | 167 | Continuous | solid 填充 |
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| 绿地与广场 | 公园绿地 | 92 | Continuous | solid 填充 |
|
| 用地 |
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| 防护绿地 | 94 | Continuous | solid 填充 |
| |
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| 广场用地 | 254 | Continuous | solid 填充 |
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在调查范围内，包含上述城市建设用地以外的其他用地类型的，其制图要求如下表：
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| 图形元素 |
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| 图层设置 |
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| 填充要素 |
| 示例 | |
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| 图层 |
| 颜色 |
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| 线型 |
|
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| 建设用地 |
| 乡村居民点建设用地 |
| 42 |
|
| Continuous |
|
| solid 填充 |
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|
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|
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|
| 区域交通设施用地 |
| 9 |
|
| Continuous |
|
| solid 填充 |
|
|
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|
| 区域公用设施用地 |
| 156 |
|
| Continuous |
|
| solid 填充 |
|
|
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| 特殊用地 |
| 87 |
|
| Continuous |
|
| solid 填充 |
|
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| |||
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| 采矿用地 |
| 34 |
|
| Continuous |
|
| solid 填充 |
|
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| 其他建设用地 |
| 93 |
|
| Continuous |
|
| solid 填充 |
|
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|
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|
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| 水域 |
| 141 |
|
| Continuous |
|
| solid 填充 |
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| 非建设用地 |
|
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| 农林用地 |
| 71 |
|
| Continuous |
|
| solid 填充 |
|
| |
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| 其他非建设用地 |
| 53 |
|
| Continuous |
|
| solid 填充 |
|
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图件形式参照下图：
3.3 建设用地现状汇总表
按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）的中类，
对本站场工作范围内的建设用地现状进行汇总统计并制表，汇总表格式如下表：
| 用地代码 |
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| 用地名称 |
| 用地面积（公顷） | 用地比例（%） |
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| R |
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| 居住用地 |
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| R1 一类居住用地 |
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|
|
| 其 |
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|
|
|
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|
| R2 二类居住用地 |
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|
| |
|
|
| 中 |
|
|
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| |
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| |
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|
| R3 三类居住用地 |
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